background

היהלום שבמזרח אירופה: כל הסיבות מדוע כדאי להשקיע בבודפשט

מאת: אלדר השקעות

זה הזמן להשקיע בבודפשט

שוק הנדל”ן ההונגרי בכלל ושוק הנדל”ן בבודפשט בפרט הפך בשנים האחרונות לשוק בתנופה עם שיעורי צמיחה מרשימים וכזה שמושך אליו משקיעים רבים מכל העולם. בודפשט בירת הונגריה, הנחשבת ל’פריז של מזרח אירופה, נחשבת לאחד מהשווקים המעניינים והתוססים בתחום השקעות הנדל”ן העולמי כיום.

הונגריה, עם דגש על עיר הבירה בודפשט נמצאת בשנים האחרונות בתהליך התאוששות לאחר המשבר הפיננסי שפקד אותה ב-2008. יזמי נדל”ן, ובהם ישראלים רבים, עזבו בעבר את הונגריה ומזרח אירופה וכתוצאה מכך הייתה ירידה גדולה מאוד בהתחלות בנייה ונוצר מחסור של דירות חדשות בשוק. בשנים לפני המשבר נבנו עשרות אלפי יחידות דיור בשנה ועכשיו נוצר מצב שיש ביקושים מקומיים גבוהים מאוד לדירות אבל מלאי הדירות למכירה נמוך מאוד.

צעדים אפקטיביים מצד הממשלה להאצת הפיתוח והבנייה בעיר

ממשלת הונגריה נקטה לאחרונה בצעדים אפקטיביים להאצת הפיתוח והבניה של דירות חדשות, בראשם הפחתת המע”מ על דירות חדשות ל 5% והכרזה על מענקי דיור תומכי ילודה והלוואות מסובסדות לזוגות צעירים, את הצעדים האמורים תחמו בזמן קצוב כדי להבטיח תגובה מהירה של השוק והם צפויים להגדיל את הכדאיות הכלכלית לבניית פרויקטים למגורים בהונגריה ולנתב את דרכם של היזמים והמשקיעים חזרה למדינה.

על פי הנתונים שהתפרסמו בהונגריה, התחלות הבניה במדינה עדיין נמוכות גם ביחס למדינות השכנות, אך בחצי השנה האחרונה ישנו זינוק בהליכי תכנון הבניה עקב ההקלות האמורות. בשטח ניתן כבר לזהות עליה חדה במחירי הדירות עם דגש על דירות חדשות ותחילת שיווק פרוייקטים חדשים בהיקף שלא נראה שנים רבות.

מהלכים נוספים בראשם השקעה מאסיבית בתיירות ותשתיות בהונגריה תומכים אף הם בהתחזקות השוק והכלכלה ההונגרית.

לסיכום, אלה הן 10 הסיבות העיקריות להפיכתה של בודפשט אחת ההשקעות הכדאיות והמניבות בשוק שנמצא בימים אלה בתנופה אמיתית אחרי שנים של משבר

1.שוק הנדל”ן בבודפשט בתנופת צמיחה ובנייה.

2. בודפשט אחת הערים המתוירות ביותר במזרח אירופה – מושכת כ-3.5 מיליון תיירים מדי שנה.

3.בודפשט מושכת אליה מאות אלפי סטודנטים המחפשים פתרונות השכרה. שיעור התשואה השנתי הממוצע הינו נע בין 5.4%.-6.5%.

4.מערכת תחבורה ציבורית מתקדמת ומשוכללת הכוללת רכבות עיליות ומטרו.

5.הביקושים לשכירות בשיעורי צמיחה גבוהים – לרבות סטודנטים מכל אירופה.

6.הפחתה משמעותית במע”מ על דירות חדשות – 5% בלבד.

7.באחרונה הוכרזו מענקי דיור והלוואות מסובסדות לצעירים – תוכנית ה-CSOK.

8.סביבת ריבית נמוכה וביקושים גבוהים לפתרונות דיור בקרב מקומיים.

9.יציבות הכלכלה המקומית אחרי שנים של משבר וסביבת ריבית נמוכה יחסית..

10.מחירים אטרקטיביים לדירות להשקעה – החל מ-72,700 €.

 

X
צור קשר

מידע נוסף מנציג הפרוייקט

צור קשר
Scroll up
דלג לתוכן
הגעת לתפריט הנגישות, לחץ ENTER על מנת לדלג על התפריט.