background

יתרונות קניית דירה חדשה

מאת: מחלקת מחקר ואסטרטגיה

מהם היתרונות בקניית דירה חדשה?

רבות כבר נאמר על יוקר הנדל”ן בארץ. אך האם זה מונע מהישראלים לרכוש דירה? כמובן שלא. רובנו מרגישים שאם לא נקנה עכשיו, מחר כבר לא תהיה לנו היכולת. דבר שהוכיח את עצמו כנכון בשנים האחרונות, לנוכח מחירי הנדל”ן המאמירים.

אולם, יש דרך לקנות דירה במחיר מוזל באופן יחסי לשוויה בשוק, והיא קניית דירה חדשה, הנחה זו יכולה להתבטא בין 15% ל- 30%, תלוי באיזה שלב של הפרויקט רכשתם את הדירה וביכולת המיקוח שלכם.

כל פרויקט בנייה מורכב מכמה שלבים. ככל שתרכשו את הדירה מוקדם יותר כך ההנחה תהיה גדולה יותר. המחירים עולים עם התקדמות הפרויקט.

  • שלב ראשון: קבלת היתר בנייה וליווי בנקאי– בשלב זה ההנחה על רכישת הדירה תהיה הגדולה ביותר, וזאת בשל מספר סיבות. ראשית, היזם צריך להציג לבנק מכירות של דירות בפרויקט על מנת לקבל מימון בנקאי. כלומר, היזם זקוק לכם על מנת להתחיל את הפרויקט. שנית, קבלת ההיתר תלויה ברשויות המקומיות ואין לדעת מתי ההיתר יתקבל בפועל והאם יהיו שינויים בתוכניות. אך יחד עם זאת, בשלב זה יש מבחר גדול על הדירות ותוכלו לבחור את הדירה שמתאימה לכם מתוך מגוון הדירות בפרויקט.
  • שלב שני: עליית הפרויקט מקומת המרתפים לקרקע– ברגע שניתן לראות את הפרויקט צומח מקומות המרתפים מעל לפני הקרקע, המחירים עולים מדרגה. בזמן הזה כבר ניתן לדעת יותר בבירור מה צפי האכלוס, ואיך בדיוק יראו הדירות.
  • שלב שלישי: הצגת דירות מוכנות בפרויקט.
  • שלב רביעי: אכלוס – בשלב זה תוכלו לדעת מי הם השכנים שלכם, ומה התשתיות הקיימות בשכונה (במידה ומדובר בשכונה חדשה), אך לבצע שינויים בדירה יהיה יקר יותר.

לפני שאתם קונים דירה חדשה מומלץ לבחון את הפרמטרים הבאים:

בין אם אתם קונים דירה מיזם או ישירות מהקבלן, בדקו מי הקבלן והאם יש לו סיווג מתאים לבניית הפרויקט האמור.

בדקו האם התחבורה הציבורית בשכונה תואמת את הצרכים שלכם.

שימו לב לאופי הפרויקט. בשכונות שמתאפיינות עם משפחות צעירות, כדאי שתהיה תשתית חינוכית מתאימה, גינות ציבוריות, קופות חולים ועוד. בפרויקטים שפונים לקהלים צעירים, רצוי שיהיו בקרבת מקומות בילוי ופנאי, ותחבורה ציבורית נגישה.

ברגע שהחלטתם שקניית דירה על הנייר היא מה שאתם צריכים, נקטו במספר פעולות חשובות:

ראשית, היעזרו בשירותיו של עורך דין מטעמכם. היזם אמנם מעמיד לפרויקט עורך דין מטעמו שילווה את הפרויקט ואשר אמור לייצג את שני הצדדים, אולם מי שישמור על האינטרסים הפרטיים שלכם יהיה עורך דין שאת שירותיו תשכרו בעצמכם.

שימו לב, ברגע ששילמתם סכום כסף מסוים, אף אם חלקי, בעבור דירה עליכם לקבל בטוחות מהיזם. ישנם מספר בטוחות שתוכלו לקבל: ערבות בנקאית, שעבוד, רישום בעלות או חכירה בלשכת רישום מקרקעין והערת אזהרה. הבטוחה המומלצת ביותר היא ערבות בנקאית.

במידה ואתם מעריכים כי מדד תשומות הבנייה יעלה יותר מאשר הריבית אשר תקבלו בבנק על הכסף שלכם, תוכלו לשקול האם יהיה כדאי יותר עבורכם להקדים את התשלומים על הדירה.

X
צור קשר

מידע נוסף מנציג הפרוייקט

צור קשר


Scroll up
דלג לתוכן
הגעת לתפריט הנגישות, לחץ ENTER על מנת לדלג על התפריט.