background

מחקר אלדר: כיצד בוחרים רוכשי הדירות את שכונת המגורים שלהם?

מאת: פורסם במוסף ערים מתחדשות, הארץ

על פי נתוני המחקר של חברת אלדר שיווק נדל”ן שפורסמו בחודש יוני 2017 במוסף ערים מתחדשות של עיתון הארץ, עולה כי 40% מרוכשי הדירות ירכשו דירה על פי הקרבה למוסדות החינוך. מלבד המחיר, מהם הפרמטרים שמביאים בחשבון רוכשי דירות בבואם לסגור עסקה?

 

בחצי השנה האחרונה ערכה מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק מחקר שהקיף 1,000 איש שהגיעו למשרדי המכירות בכל רחבי הארץ. המחקר בדק מהו הפרמטר החשוב ביותר בבחירת שכונת המגורים שלהם.

מהתוצאות עולה כי 40% ירכשו את דירתם על פי הקרבה למוסדות חינוך, 25% על פי הקרבה למקום העבודה, 23% על פי קרבה למשפחה ו 12%– מעדיפים לגור כמה שיותר קרוב לאזורי תרבות בילוי ופנאי.

לדברי רוני כהן, מנכ״ל אלדר שיווק נדל”ן, חלק ניכר מרוכשי הדירות שמים את הנוחות שלהם בצד לטובת חשיבות המגורים בסמוך למוסדות חינוך טובים. אם מדובר בשכונה חדשה לחלוטין, שואלים רוכשי הדירות על אזורי הרישום הקיימים עד שייבנו מוסדות החינוך בשכונה”.

בשנים האחרונות הגיעה המהפכה הטכנולוגית גם לענף הנדל”ן. לדברי כהן, רוכשי הדירות עושים עבודת מחקר לפני שהם מגיעים למשרדי המכירות. “לפני עשור, הגיעו רוכשי הדירות למשרד המכירות מבלי לדעת דבר על השכונה העתידית ועל הפרויקט, מעבר למה שקראו בעיתון או בפרסומת של הפרויקט. כיום הם מגיעים עם המון ידע, ואיש המכירות צריך בין היתר להשלים את המידע שלא מצאו ברשת ולאמת את המידע שהם ליקטו”.

התופעה הזאת הביאה את קבוצת אלדר להקים אתר אינטרנט, הכולל בתוכו מידע על חלק גדול מהפרויקטים שהחברה משווקת. ניתן להיכנס לכל פרויקט, לבדוק את תמהיל הדירות, מחירי הדירות, ומידע רב על השכונה כמו מאפייני האוכלוסייה, בתי ספר באזור, ואולי הפרמטר הכי פופולרי: מחשבון המחשב את זמן הנסיעה מהעבודה לבית העתידי על פי שעות . מניתוח שערכנו עולה כי זמן הנסיעה הממוצע ברמה הארצית עומד על 35 דקות”. כהן מציין כי רוכשי הדירות מבררים גם על תוכניות עתידיות כמו מחלפים או תוואי רכבת , ולא פחות מזה בודקים את פוטנציאל ההשבחה של השכונה. ” דירות בשכונה עם פוטנציאל השבחה גבוה תמיד יימכרו מהר יותר”.

שגיא לנצ׳נר, בעלים ומנכ״ל של חברת ינוב,מחזק את דבריו של כהן-  “רוכשי הדירות היום הרבה יותר מודעים לסביבת המגורים, ויש לכך השפעה גדולה יותר ברכישת הדירה. אם בעבר מספר החדרים, קומה וכיווני אוויר היו העיקר, בעידן השקיפות והנגישות באינטרנט, לרוכשים יש את האפשרות לקבל הרבה יותר מידע על סביבת המגורים. הם יודעים לקבל מידע על תכנון עתידי של בתי הספר, השטחים הפתוחים, אם מתוכננת הרחבה של צירי תחבורה ועוד. המידע הזה מאפשר להם לקבל תמונת מצב רחבה ובהתאם לכך לקבל החלטה מושכלת יותר”.

לקריאת הכתבה המלאה במגזין ערים מתחדשות – יוני 2017 (עמוד 50 במגזין) >>

X
צור קשר

מידע נוסף מנציג הפרוייקט

צור קשר
Scroll up
דלג לתוכן
הגעת לתפריט הנגישות, לחץ ENTER על מנת לדלג על התפריט.